[베트남개발1] 500%넘는 상승세 이은 주가 급락, 원인은 무엇일까?

출처: 네이버증권

9월 26일(월)부터 급등하기 시작한 베트남개발1이 10월 11일(화), 정점을 찍은 후 연일 급락하고 있습니다. 60원 대에서 한때는 498원까지 상승한 베트남개발1에 대해 알아보겠습니다.

출처: 네이버증권

베트남개발1은 어떤 주식일까?

베트남개발1은 베트남 현지 부동산 개발사업에 투자하여 발생한 수익금을 분배하는 뮤추얼펀드로, 정식 명칭은 '한국월드와이드베트남부동산개발 특별자산1호 투자회사'입니다. 여기서 뮤추얼펀드란 주식을 발행해 투자자를 모집하고 모집된 자산을 전문 운용회사에 맡겨 그 수익을 투자자에게 배당금 형태로 배분하는 투자회사입니다.

베트남개발1은 베트남 부동산에 투자하기에 부동산펀드로 분류됩니다. 부동산펀드는 투자자들이 계약 만기 이전에 중도 환급할 수 없는 폐쇄형 펀드인데, 이러한 문제점을 해소하기 위해 베트남개발1 처럼 주식 형태로 상장해 투자자들에게 매매기회를 부여하는 것이죠. 이로 인해 베트남개발1을 통해 베트남 부동산 사업에 주주들이 쉽게 참여할 수 있게 됩니다.

급등하는 이유는?

베트남개발1이 최근 급등세를 보이는 이유는 베트남의 주택법이 개정될 예정이기 때문입니다. 개정될 주택법에 따르면 아파트 소유 기한을 건물의 설계수명에 따라 50~70년으로 제한하게 됩니다. 소유기한이 끝난 아파트 소유자는 베트남 당국에 안전진단 평가를 요청하고, 평가 결과에 문제가 없으면 소유 기한을 80~90년까지 연장할 수 있습니다. 하지만 안전하지 않다고 평가되면 의무적으로 재건축을 해야합니다. 베트남 부동산의 재건축 가능성이 높아짐에 따라 베트남개발1의 주가가 폭등하고 있는 것으로 풀이됩니다.
※ 낡은 아파트는 허물고 재건축을 하고, 기존 입주민들은 소유권을 정부에 반납하게 되는 것이죠. 재건축이 완료되면 기존 입주민은 새 아파트를 구매할 수 있는 권리만 받게 됩니다.

베트남 주택법 개정과 베트남개발1의 연관성은?

베트남개발1은 ①하노이 한비엣타워 오피스텔 빌딩의 개발, ②카프리 서비스 레지던스와 ③디 이스턴 아파트 개발을 진행하였습니다. 베트남개발1의 운용사인 한국투자리얼에셋운용 자산운용보고서에 따르면 ①, ②, ③ 모두 투자금을 회수한 상태입니다. 즉, 현재 베트남개발1의 펀드 운용은 모두 완료된 상태로 12월 25일 이후 펀드를 상환할 예정입니다. 현재는 모든 자산을 원금손실이 없는 단기대출 및 예금에 넣어둔 상태이죠.
따라서 급락을 하고 있는 원인은 그저 베트남 주택법 개정이라는 소식 하나로 매수세가 몰린 것 밖에 되지 않으므로, 주린이 분들께서는 투자에 유의하셔야 할 듯합니다.

출처: 한국투자리얼에셋운용 자산운용보고서(베트남개발1)